ПРЕДПРОЕКТНИ ПРОУЧВАНИЯ
При предпроектните проучвания „ПРОЕКТ МЕНИДЖМЪНТ“ ООД извършва следните дейности:
• Маркетингов анализ;
• Оценка на изпълнимостта на проекта;
• Оценка на доходността от инвестицията;
• Заключение относно изпълнимостта и доходността от проекта.
УПРАВЛЕНИЕ НА СТРОИТЕЛНО ИНВЕСТИЦИОННИ ПРОЕКТИ
• Изготвяне на задание за проектиране;
• Изготвяне на технико-икономически анализ на проектите;
• Преглед на конструктивната изпълнимост и оперативност на проекта;
• Преглед на планирането и проектирането;
• Преглед и оценка на пакета документи за започване на строеж;
• Подбор и преговори за избор на главен изпълнител/ подизпълнители;
• Времеви и ценови контрол;
• Площадкови инспектори за контрол на качеството;
• Преглед на работната документация;
• Изготвяне на технико-икономически анализ на проектите;
• Преглед на конструктивната изпълнимост и оперативност на проекта;
• Преглед на планирането и проектирането;
• Преглед и оценка на пакета документи за започване на строеж;
• Подбор и преговори за избор на главен изпълнител/ подизпълнители;
• Времеви и ценови контрол;
• Площадкови инспектори за контрол на качеството;
• Преглед на работната документация;
• Администриране на договори;
• Контрол на процеса на плащанията;
• Контрол върху промeните на поръчката;
• Решаване на спорни въпроси;
• Координация при изготвянето на екзекутиви;
• Приключване на проекта и гаранции;
• Пускане на проекта в експлоатация и предаване на клиента;
• Техническо управление на обекта в гаранционен период.
• Контрол на процеса на плащанията;
• Контрол върху промeните на поръчката;
• Решаване на спорни въпроси;
• Координация при изготвянето на екзекутиви;
• Приключване на проекта и гаранции;
• Пускане на проекта в експлоатация и предаване на клиента;
• Техническо управление на обекта в гаранционен период.
ПРОЕКТИРАНЕ И ПРОУЧВАНЕ
„ПРОЕКТ МЕНИДЖМЪНТ“ ООД предлага цялостни проектни решения. Проектантите, с които работим се стремят към изработката на икономически ефективни и оптимизирани във времето проекти, които спестяват скъпоструващи проблеми, които биха възникнали в процеса на строителството; проекти, които гарантират, че реализацията ще протече гладко, отговорят на всички дейставащи норми; проекти с предварително детайлно уточнен реален бюджет и реални времеви графици.
За да предоставим висококачествени проекти за нашите клиенти услугите, които предлагаме са:
• Изследване и предпроектно проучване относно ефективността на инвестиционните проекти;
• Предварителен и последващ технико – икономически анализ на проектните решения;
• Цялостно проучване на имота или територията, параметри и възможности на застрояването, процедурни изисквания, нормативен ред за осъществяване на проекта;
• Изготвяне на задание за проектиране;
• Изготвяне на доклад за резултатите от проведените проучвания и анализи;
• Консултации за устройствени проблеми, застрояване и регулация на имоти;
• Анализ и идейни разработки за инвестиционните възможности на свободни селищни и извънселищни терени;
• Изготвяне на конструктивни становища и обследвания;
• Извършване на авторски и технически надзор по време на изпълнение на строителството.
• Предварителен и последващ технико – икономически анализ на проектните решения;
• Цялостно проучване на имота или територията, параметри и възможности на застрояването, процедурни изисквания, нормативен ред за осъществяване на проекта;
• Изготвяне на задание за проектиране;
• Изготвяне на доклад за резултатите от проведените проучвания и анализи;
• Консултации за устройствени проблеми, застрояване и регулация на имоти;
• Анализ и идейни разработки за инвестиционните възможности на свободни селищни и извънселищни терени;
• Изготвяне на конструктивни становища и обследвания;
• Извършване на авторски и технически надзор по време на изпълнение на строителството.
Въз основа на резултатите от изпълнението на горепосочените услуги всеки клиент може да направи адекватни предварителни анализи и стратегическо планиране.
ОЦЕНКА НА СЪОТВЕТСТВИЕ
Услугите, предлагани от специалистите на „ПРОЕКТ МЕНИДЖМЪНТ” ООД включват:
• Установяване на законосъобразността на съществуващите строежи;
• Установяване на законността на издадената скица (виза за проектиране) с нанесен начин на застрояване, издадена в съответствие с влязъл в сила ПУП;
• Съдействие на Инвеститора при предпроектни проучвания, запознаване с нормативни актове за проектиране и Евро кодовете, към момента на изработване на проекта;
• Съдействие на Инвеститора към момента на изработване на проекта;
• Контрол за прилагане на изисквания за безопасност на проекта, включващи: носимоспособност, пожарна безопасност, хигиена, опазване на околната среда, топлосъхранение и икономия на енергия, безопасност на труда по време на строителството; Контрол за осъществена съгласуваност на проекта с всички специализирани контролни органи и експлоатационни предприятия в зависимост от обекта на строителство;
• Контрол за установяване на налична съгласуваност между отделните части на проекта;
• Контрол за установяване на правилно проектиране на инсталации и инженерни системи;
• Следене за цялостно окомплектоване на проектната документация;
• Следене за спазване на изискванията за проектиране на инсталации и инженерни системи;
• Консултиране по налични предварителни договори за присъединяване от експлоатационните дружества, относно финансовата и техническата им целесъобразност, съгласно изискванията на Инвеститора.
СТРОИТЕЛЕН НАДЗОР
• Започване на строителството, съобразно изискванията на ЗУТ;
• Oпазване на околната среда по време на изпълнение на строежа;
• Пълнота и правилно съставяне на актовете и протоколите по време на строителството;
• Контрол по изпълнение на строителството съгласно одобрените инвестиционни проекти и изискванията по чл.169 ал.1 и 2 от ЗУТ;
• Контрол по прилагането на условията за безопасност на труда, съгласно проекта за безопасност и здраве строителството;
• Контрол на строителството с оглед недопускане на увреждане на трети лица и имоти;
• Контрол за постигане на резултати по Енергийна ефективност;
• Контрол на документацията за въвеждане в експлоатация на строежа;
• Подписва съставените актове и протоколи по време на строителството, съгласно ЗУТ и наредба № 3/2003г, необходими за оценка на строежите, съобразно изискванията за безопасност и законосъобразното им изпълнение;
• В заповедната книга на строежа записва заповеди във връзка със строителството, както и следи за тяхното изпълнение;
• Взема решения от техническо естество, които са в обхвата на отговорността му и които не водят до изменение на проекта;
• При констатиране на нарушаване на техническите правила и нормативи в три дневен срок от установяване на нарушението уведомява ДНСК;
• Съставяне на Технически и Енергийни паспорти на нови строежи;
• След края на строителството и след писмените становища от специализирани контролни органи по законосъобразното изпълнение на строежа и по готовността му за въвеждане в експлоатация изготвя окончателен доклад до ДНСК/РДНСК, Община.
ИНВЕСТИТОРСКИ КОНТРОЛ
При възлагане на Инвеститорски контрол от Клиента, “ПРОЕКТ МЕНИДЖМЪНТ” ООД изпълнява или участва при изпълнението на всички или част от следните дейности:
• Участва съвместно с Инвеститора при изготвяне техническото задание за проектиране, както и съдействува във връзка с издаване разрешение за строителство на обекта;
• Участва съвместно с Инвеститора при приемането на изпълнените проектни работи по отделни етапи;
• Проучване цената на строежа. Проверка и анализ на количествени и стойностни сметки;
• Подготвяне на данни за бизнесплана на инвестиционното намерение;
• Избор на изпълнители и доставчици на обекта;
• Контролира качеството на работа на изпълнителите на СМР на всеки етап от строителството;
• Следи качеството на строително-монтажните работи да съответствува на БДС и другите технически нормативни изисквания;
• Следи изпълнението на строително-монтажните работи да бъде в съответствие с работните проекти и двустранно подписаните количествени сметки;
• Одобрява съвместно с Инвеститора предлаганите от фирмата-изпълнител на обекта, мостри на материалите, които подлежат на влагане в обекта;
• Измерва и приема действително извършените работи в съответствие с изискванията на проекта;
• Установява съответствието на извършените работи с договорените единични цени;
• Установява съответствието на извършените работи с графика на изпълнение;
• Удостоверява с подписа си в акт обр.19 обема и стойността на извършените и приети от него СМР и доставки;
• Проверява в съответствие с удостоверяващите документи, качеството на доставените материали, конструкции и съоръжения, състоянието им на обекта и разрешава тяхното влагане при условие, че отговарят на съответните изисквания. В случай на констатирано отклонение от приетите стандарти спира тяхното влагане, както и изисква отстраняването им;
• Съдейства на фирмата изпълнител за своевременното решаване на възникналите в процеса на строителството проблеми;
• Извършва контрол върху ценообразуването и цените на видовете СМР;
• Участва в комисии по съставянето на необходимите актове за скрити работи, като изисква и участва при пробните изпитания преди тяхното закриване;
• През периода на срока на строителството да организира комисия за появилите се скрити недостатъци, както и да предприема действия за тяхното отстраняване;
• Съдейства при оторизиране от Инвеститора при издаването от ДНСК/РДНСК на разрешение за ползуване на обекта;
• Информира Инвеститора своевременно за нередности, свързани с качеството на изпълнение, слабости в организацията на работата и нарушение на технологичната работа от фирмата изпълнител на СМР на обекта, като предлага мерки за отстраняване на същите;
• Съгласува влагането на материали и изделия, които не се произвеждат по БДС, и изисква освен стандарта на страната-производител да му се представят за утвърждаване мостри, които се съхраняват при него. В отделни случаи се предвиждат и еталонни изпълнения;
• Следи за изпълнение на строителството и при всяко спиране или забава не по негова инициатива, незабавно уведомява писмено Инвеститора, като изказва и свои съображения и предложения;
• Изпълнявайки контролните си задължения може да издаде нареждане за спиране на отделни видове работи, като незабавно уведомява за това Инвеститора;
• Организира всички процедури, свързани с предаването на Инвеститора и въвеждането на обектите в експлоатация;
• Организира осъществяване на контрол по предаване и комплектовка на цялата екзекутивна документация;
• Създава организация и необходими документи по подготовката и направа на комплексните изпитания и 72 часови такива в експлоатационен режим, и всякакви други изпитания, изисквани от българските стандарти и закони;
• Създава организация на обучението на експлоатационния персонал съвместно с монтажниците на машини, съоръжения, оборудване и поддръжка преди предаване на обекта за ползване.
ПРОМЯНА НА ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕТО НА СЪЩЕСТВУВАЩИ ОБЕКТИ
При промяна предназначението на съществуващи обекти ние извършваме:
• Оценка на възможността за промяна предназначението на обекта съгласно изискванията на действащите законови и технически разпоредби;
• Подготовка на задание и възлагане на проектиране;
• Оценка за съответствие на изработения инвестиционен проект;
• Упражняване на строителен надзор по време на строителството;
• Съдейства на Клиентите при всички етапи за подготовка и подаване на необходимите документи пред експлоатационни дружества, общински и държавни структури.
ГЕОДЕЗИЧЕСКИ УСЛУГИ
• Издаване на скици, схеми и др. от СГКК - София град;
• Изменения на Кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР);
• Изготвяне на проекти за създаване или изменение на план за регулация и застрояване;
• Изработване на проекти по част Геодезия (Вертикална планировка);
• Изменения на Кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР);
• Изготвяне на проекти за създаване или изменение на план за регулация и застрояване;
• Изработване на проекти по част Геодезия (Вертикална планировка);
• Трасиране (отлагане на място) на имотни граници, сгради и други;
• Изготвяне на комбинирани скици;
• Контролни заснемания;
• Заснемане и нанасяне на подземни проводи и съоръжения (ППС);
• Мотивирано предложение за издаване на виза;
• Заснемане и нанасяне на сгради и подобекти в кадастралните регистри;
• Изготвяне на комбинирани скици;
• Контролни заснемания;
• Заснемане и нанасяне на подземни проводи и съоръжения (ППС);
• Мотивирано предложение за издаване на виза;
• Заснемане и нанасяне на сгради и подобекти в кадастралните регистри;
ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ
„ ПРОЕКТ МАНИДЖМЪНТ“ ООД извършва следните услуги, свързани с извършване на енергийно паспортизиране, обследване и сертифициране на сгради, обследване на промишлени системи, проверка за енергийна ефективност на водогрейни котли и климатични инсталации в сгради и управление по енергийна ефективност, както и услуги, свързани с предварителна подготовка и съгласуване на проектна документация в посочената област:
• Обследвания за енергийна ефективност и сертифициране на сгради по смисъла на Закона за енергийната ефективност, НАРЕДБА № 16-1594 от 13.11.2013 г. за обследване за енергийна ефективност, сертифициране и оценка на енергийните спестявания на сгради, Наредба № РД-16-1058 от 10.12.2009 г. за показателите за разход на енергия и енергийните характеристики на сградите;
• Извършване на проверки за енергийна ефективност на водогрейни котли и климатични инсталации по реда на Наредба № РД-16-932 от 23.10.2009 г.;
• Извършване на оценка на енергийните спестявания на сгради;
• Въвеждане на интегрираното проектиране при прилагане на пакети от мерки за повишаване на ЕЕ;
• Енергийно сертифициране на нови сгради;
• Енергийни и финансови анализи;
• Съдействие при разработване на документация при кандидатстване за финансиране на проекти за енергийна ефективност;
• Съдействие при разработване на документация при кандидатстване за финансиране от структурните фондове на ЕС;
• Енергийни измервания;
• Задания за проектиране на енергийноефективни сгради;
• Проучвания в областта на енергетиката, енергийната ефективност, възобновяемите енергийни източници и достъпността на населението до комуналните услуги на местно, национално и регионално равнище.
• Извършване на проверки за енергийна ефективност на водогрейни котли и климатични инсталации по реда на Наредба № РД-16-932 от 23.10.2009 г.;
• Извършване на оценка на енергийните спестявания на сгради;
• Въвеждане на интегрираното проектиране при прилагане на пакети от мерки за повишаване на ЕЕ;
• Енергийно сертифициране на нови сгради;
• Енергийни и финансови анализи;
• Съдействие при разработване на документация при кандидатстване за финансиране на проекти за енергийна ефективност;
• Съдействие при разработване на документация при кандидатстване за финансиране от структурните фондове на ЕС;
• Енергийни измервания;
• Задания за проектиране на енергийноефективни сгради;
• Проучвания в областта на енергетиката, енергийната ефективност, възобновяемите енергийни източници и достъпността на населението до комуналните услуги на местно, национално и регионално равнище.
ТЕХНИЧЕСКИ КОНСУЛТАЦИИ
• Предпроектни проучвания;
• Подбор на изпълнители;
• Планиране и проектиране;
• Строителен надзор;
• Инвеститорски контрол;
РЕАЛНА ПАЗАРНА ОЦЕНКА НА ИМОТИ
Целта на предоставяната услуга е да „запознае" Възложителя с действителното състояние на придобитата сграда/имот към дата на извършване на оглед от експертите на „ПРОЕКТ МЕНИДЖМЪНТ“ ООД.
След извършване на огледа, се изготвя техническо становище за състоянието на сградата, включително всички инсталации и съоръжения.
Изготвя се обобщена количествено-стойностна сметка на започнати и недовършени,оставащи СМР, както и опис на некачествено изпълнени такива.
Техническото становище дава препоръки за предприемане на необходимите мерки (неотложни и козметични) за безпроблемна бъдеща експлоатация в две насоки :
1.Извършване на неотложни ремонти. (свързани с цялостното функциониране и експлоатация на сградата, както и от риск при ненавременното им извършване да бъдат засегнати и компрометирани и други части на сградата)
2.Извършване на козметични ремонти. (свързани с естетичния вид и облик на сградата)